La adquisición de viviendas y suelo en Polonia por parte de ciudadanos españoles ha evolucionado muy significativamente durante los últimos años. Sin embargo, las particularidades del Derecho polaco, la presencia extensiva de algunas figuras jurídicas poco conocidas como la enfitéusis (usufructo perpetuo del terreno titularidad del Estado), o los obstáculos en el trato con las entidades financieras pueden complicar la experiencia, y tener un impacto negativo sobre su rentabilidad.

Varés & Asociados ofrece el más completo servicio legal posible al inversor español en inmobiliaria en Polonia. Nuestros servicios en este ámbito van desde la localización de inmuebles, emisión de informes relativos a su situación jurídica, asistencia legal plena en la adquisición de los mismos, acceso y tramitación de la financiación, hasta la venta de los mismos y repatriación del capital a España, pasando por la representación de nuestro cliente ante todos los órganos de la Administración polaca involucradas.

Nuestra intervención equivale a una total seguridad en la realización de la operación tanto frente al vendedor o comprador, como frente a las instituciones fiscales y administrativas, evitando de ese modo costes inesperados o desagradables sorpresas.

Asuntos típicos:

• Comprobación de situación regístrales de viviendas y terrenos en Polonia.
• Redacción del informes de auditoría de compra de inmueble (due diligence).
• Negociaciones con la contraparte polaca.
• Redacción y suscripción de contratos privados o públicos de arras y de compraventa, incluso en representación del cliente.
• Relaciones con los Registros de la Propiedad, inscripción y subsanación de errores en dichos órganos.
• Asistencia en la obtención de financiación bancaria, supervisión de los contratos con el fin de evitar la inclusión de cláusulas abusivas.
• Liquidación de los impuestos derivados de este tipo de operaciones, ante las autoridades fiscales de Polonia y de España.
• Asistencia total en la venta de dichos inmuebles, incluyendo localización de comprador e incluso representación del cliente ante notario polaco.
• Cambio de divisa al mejor tipo del mercado, y repatriación del capital a España.
• etc...