(+48) 884 098 620Pierwszym podatkiem, który trzeba uiścić podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii, jest podatek od sprzedaży nieruchomości (ImpuestosobreTransmisionesPatrimoniales - ITP). Stawka tego podatku może się różnić w zależności od regionu Hiszpanii i wartości nieruchomości. Na ogół stawka ta wynosi od 6% do 10%. W niektórych regionach istnieją jednak ulgi podatkowe dla pierwszych nabywców lub dla nieruchomości o niższej wartości.
Kolejnym istotnym podatkiem jest podatek od wartości dodanej (IVA), który jest płacony przy zakupie nowej nieruchomości od dewelopera. Standardowa stawka VAT wynosi 10% lub 21%, w zależności od rodzaju nieruchomości i jej lokalizacji. W przypadku mieszkań o niższej wartości, stawka VAT może być obniżona do 4%. Warto zaznaczyć, że VAT nie jest naliczany przy zakupie nieruchomości używanej.
Poza tymi podatkami, istnieją również inne opłaty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Jednym z nich jest podatek od aktów cywilnych (ImpuestosobreActosJurídicosDocumentados - AJD), który jest naliczany od umowy zakupu nieruchomości. Stawka AJD wynosi zazwyczaj od 0,5% do 1,5% wartości umowy.
Dodatkowo, trzeba liczyć się z kosztami notarialnymi i rejestracyjnymi, które wynoszą około 1-2% wartości nieruchomości. Te opłaty pokrywają koszty związane z notarialnym uwierzytelnieniem umowy i jej rejestracją w urzędzie nieruchomości.
Nie można również zapominać o kosztach związanych z wynajmem prawnika, który pomoże w przeprowadzeniu transakcji i upewni się, że wszystkie formalności są spełnione zgodnie z prawem hiszpańskim.
Warto również zaznaczyć, że istnieją pewne ulgi podatkowe dla nabywców nieruchomości w Hiszpanii. Na przykład, jeśli zakupiona nieruchomość będzie pierwszym domem nabywcy, może on skorzystać z ulgi w podatku od sprzedaży nieruchomości. Ponadto, osoby, które zdecydują się na stałe zamieszkanie w Hiszpanii, mogą mieć prawo do zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych przy ewentualnej sprzedaży nieruchomości w przyszłości.
Podsumowując, zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z różnymi podatkami i opłatami, które należy uwzględnić w kosztach transakcji. Stawki podatków i opłat mogą się różnić w zależności od regionu i rodzaju nieruchomości, dlatego warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą podatkowym, aby dokładnie zrozumieć wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Pomimo tych dodatkowych opłat, Hiszpania nadal pozostaje atrakcyjnym rynkiem nieruchomości dla wielu inwestorów zagranicznych ze względu na swoje piękne krajobrazy, klimat i bogatą kulturę.
Varés&Asociados. Komunikacja, skuteczność, cena. Twoi adwokaci w Hiszpanii.